Hausverwaltung mit Handschlagqualität.
Eine Ansprechperson. Alles aus einer Hand. Für Eigentümergemeinschaften in Vorarlberg.
Leistungen
Welches Modell passt zu Ihrer Gemeinschaft?
Zwei Modelle – je nachdem, was Ihre Eigentümergemeinschaft braucht.
Was bei mir Standard ist
Erreichbar und unkompliziert
Ich antworte verlässlich und zeitnah – per Telefon oder E-Mail. Klar, persönlich und lösungsorientiert: digital, wenn es effizient ist, vor Ort, wenn es notwendig ist.
Volle Transparenz
Sie haben jederzeit Einblick in alle Unterlagen – von Angeboten über Buchungen bis zur Kontoführung. Bei Ausschreibungen entscheiden Qualität und Preis, nicht Beziehungen. Ich vergebe fair, unabhängig und ohne versteckte Rückflüsse.
Langfristiger Werterhalt
Ich denke über das Tagesgeschäft hinaus. Mit vorausschauender Planung und einer mehrjährigen Übersicht über anstehende Instandhaltungen sorge ich dafür, dass Rücklagen planbar bleiben und Ihre Liegenschaft ihren Wert erhält.
Entscheidungen bleiben bei Ihnen
Das Tagesgeschäft erledige ich selbständig, ohne dass Sie sich darum kümmern müssen. Größere Maßnahmen bereite ich beschlussreif auf – entschieden wird von der Eigentümergemeinschaft.
Handschlagqualität
Was zugesagt ist, gilt. Mein Anspruch ist, Lösungen zu liefern – nicht Erklärungen, warum etwas nicht geht.
Verwalterwechsel
Einfacher als gedacht.
Ein Verwalterwechsel klingt kompliziert, ist aber ein klar geregelter Ablauf. Ich begleite Sie durch den gesamten Prozess – rufen Sie mich einfach an.
Erstgespräch
Ich lerne Ihre Liegenschaft kennen und bespreche Ihre Situation. Unverbindlich und kostenlos.
Angebot
Sie erhalten ein transparentes Angebot, das genau aufschlüsselt, welche Leistungen enthalten sind und was es kostet.
Beschluss
Die Eigentümergemeinschaft beschließt den Verwalterwechsel - in der Eigentümerversammlung oder per Umlaufbeschluss.
Kündigung
Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt drei Monate zum Jahresende. Die Kündigung erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft.
Übergabe und Start
Die Unterlagen, Konten und laufenden Vorgänge werden von der bisherigen Verwaltung übergeben. Ich sorge für einen nahtlosen Übergang - Sie merken den Wechsel nur daran, dass es besser läuft.
Was Eigentümer mich fragen
Zum Verwalterwechsel
Kann man die Verwaltung einfach so wechseln?
Ja. Die Eigentümergemeinschaft kann die Verwaltung mit Mehrheitsbeschluss abberufen – es braucht keinen besonderen Grund.
Wie lange dauert ein Wechsel in der Praxis?
Typischerweise 2-4 Monate, abhängig von Kündigungsfristen und Beschlussfassung.
Entstehen Kosten beim Wechsel?
Die bisherige Verwaltung kann ein Übergabehonorar verrechnen. Unsere Beratung im Vorfeld ist kostenlos.
Was passiert mit den bestehenden Verträgen und Konten?
Die bisherige Verwaltung kann ein Übergabehonorar verrechnen. Unsere Beratung im Vorfeld ist kostenlos.
Zu meiner Arbeitsweise
Was, wenn Sie einmal nicht erreichbar sind?
Auch wenn ich einmal nicht sofort erreichbar bin – etwa bei Urlaub oder Krankheit – bleibt Ihre Liegenschaft handlungsfähig. Für solche Fälle habe ich eine feste Vertretung und ein hinterlegtes Notfall- und Vertretungskonzept, das den Zugriff auf Konten und Unterlagen sowie die Bearbeitung dringender Anliegen sicherstellt.
Was kostet die Verwaltung durch SIMPLEX?
Die Kosten hängen von Größe, Zustand und Komplexität der Liegenschaft ab. Sie erhalten vor jeder Zusammenarbeit ein transparentes, schriftliches Angebot – klar und vollständig aufgeschlüsselt.
Ab welcher Größe ist eine Vollverwaltung sinnvoll?
In der Regel ab etwa 6 bis 8 Einheiten. Bei kleineren Gemeinschaften kann die kaufmännische Verwaltung die pragmatischere Wahl sein. In einem Erstgespräch kläre ich gemeinsam mit Ihnen, welches Modell zu Ihrer Liegenschaft passt.
Verwalten Sie auch Mietobjekte, Gewerbeparks oder Zinshäuser?
Mein Fokus liegt klar auf Eigentümergemeinschaften. Ich übernehme aber auch Mietverwaltung und verwalte Mietobjekte, Zinshäuser und Gewerbeparks, wenn es passt.
Sind Sie Mitglied im Fachverband?
Ja. SIMPLEX ist Mitglied des Fachverbands der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO Vorarlberg. Ich verfüge über die gewerbliche Befähigung zum Immobilientreuhänder.
Sie haben Fragen zum Ablauf? Melden Sie sich – ich berate Sie gerne und unverbindlich.
Über SIMPLEX
Eine Hausverwaltung. Eine Person. Eine Haltung.
SIMPLEX wurde 2021 gegründet – aus der einfachen Überzeugung, dass Verwaltung in Vorarlberg ehrlicher, einfacher und persönlicher sein kann. Seit 2024 führe ich, Wim Schneider, das Unternehmen – seit 2026 als alleiniger Geschäftsführer.
Zur Hausverwaltung kam ich über einen Umweg, der zugleich der direkteste Weg war: Mit dem Kauf meiner ersten Wohnung wurde ich Teil einer Eigentümergemeinschaft – und erlebte Hausverwaltung erstmals aus der Perspektive des Eigentümers. Was ich dabei gesehen habe, hat mich nicht mehr losgelassen. Zwischen dem, was eine Eigentümergemeinschaft wirklich braucht, und dem, was üblicherweise geboten wird, liegt mehr Abstand als nötig.
Davor war ich fast 20 Jahre für die Hilti AG in Liechtenstein tätig und weltweit unterwegs. Eine prägende Zeit, in der ich vor allem eines gelernt habe: Qualität liefern und dem Kunden zuhören. Diesen Fokus bringe ich heute in SIMPLEX ein — zusammen mit soliden Grundlagen: ein Magister der Universität Innsbruck, ein MBA der ETH Zürich und die gewerbliche Befähigung zum Immobilientreuhänder.
Aber wichtiger als Titel ist mir etwas anderes: Hausverwaltung ist Vertrauenssache. Und Vertrauen entsteht dadurch, dass man verlässlich, erreichbar und auf Augenhöhe ist.
Ehrlich. Direkt. Einfach. Machen.
Kontakt
Sprechen wir darüber.
Ob Erstgespräch, Frage zu meinen Leistungen oder Interesse an einem Verwalterwechsel – melden Sie sich. Ich bin für Sie da.
SIMPLEX Immobilientreuhand GmbH
Mozartstraße 3a/26
6850 Dornbirn
Mo – Fr: 8:00 – 18:00 Uhr